Real Estate Guru

การลงทุนในคอนโดนั้นเป็นที่ นิยมในปัจจุบัน โดยเฉพาะคนกรุงเทพฯที่ลงทุนทั้งจุดประสงค์ในการอยู่อาศัย เก็งกำไร หรือปล่อยเช่า อย่างไรก็ตามก่อนที่จะซื้อคอนโดเราต้องเข้าใจลักษณะของคอนโดก่อนว่าคอนโดนั้นมีกี่แบบในเชิงของกรรมสิทธิ์ คอนโดนั้นสามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภทนั้นคือ คอนโด Freehold และ คอนโด Leasehold คอนโด Freehold vs คอนโด Leasehold ต่างกันอย่างไร? คอนโด Freehold หรือคอนโดกรรมสิทธิ์แบบถือครอง นั้นคือคอนโดที่ผู้ซื้อสามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ เป็นเจ้าของคอนโดนั้นร่วมกับผู้ซื้ออื่น คอนโด Leasehold หรือคอนโดกรรมสิทธิ์แบบสัญญาเช่า นั้นคือการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะได้แค่สิทธิ์การอาศัยตามตามระยะเวลาที่กำหนดปกติจะประมาณ 30-40 ปี โดยส่วนมากคอนโดนั้นจะตั้งอยู่ในพื้นที่ดินที่ไม่ใช่ของบริษัท แต่จะเป็นที่ดินส่วนของพระมหากษัตริย์ หรือของภาครัฐ พอหมดสัญญาแล้วกรรมสิทธิ์จะกลับไปเป็นของเจ้าของเดิมทันที เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ในกรุงเทพฯชั้นในนั้นหายากขึ้นทุกวันและราคาขึ้นอยู่ทุกปี ดังนั้นผู้ถือครองพื้นที่จึงเห็นช่องทางการทำกำไรในการปล่อยเช่าพื้นที่มากกว่าการขายขาด ข้อดีของคอนโ

การลงทุนซื้อคอนโดในปัจจุบันนั้นถือว่าเป็นสิ่งที่ค่อนข้างเป็นที่นิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะกรุงเทพมหานครฯเมืองหลวงของชาวไทยด้วยเหตุผลหรือปัจจัยหลายๆอย่างมากมาย เช่น    1. ที่ในกรุงเทพฯนั้นเหลือน้อยลงทุกวัน     การขยายตัวของความเจริญไปที่หัวเมืองต่างๆในประเทศไทยนั้นยังถือว่าค่อนข้างตำ่ การกระจุกตัวของคนในกรุงเทพนั้นจึงสูงมากราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยแนวราบจึงมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ความต้องการในส่วนของคอนโดจึงมีความต้องการที่สูง ด้วยสาเหตุนี้เจ้าของที่ดินหลายแห่งโดยเฉพาะตำแหน่งใจกลางเมืองมากๆอย่างเช่น หลังสวน จึงไม่ขายที่ขาด คอนโดบางคอนโดจึงทำได้แค่เช่าที่ระยะยาวแทน และมาปล่อยขายเป็นคอนโด Leasehold อีกที    2. เส้นทาง รถไฟฟ้าบนดินและใต้ดิน     ปัจจุบันรัฐบาลได้อนุมัติโครงการรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดินในพื้นที่ต่างๆในกรุงเทพเป็นจำนวนมาก คอนโดทำเลติดรถไฟฟ้าจึงเพิ่มขึ้นเหมือนดอกเห็ด เป็นทางเลือกให้ผู้คนที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดิน เพื่อความสะดวกในการเดินทาง https://www.theagent.co.th/    3. ต่างชาติบอกไอเลิฟเมืองไทย    แม้ว่าราคาที